Говорю из собственного опыта. Размеры комнаты 3х5 очень неудобные и главное неуютные. У нас в квартире такая комната была. Ничего хорошего в ней нет. Проблема с утановкой мебели. Всё старались расставить в углах, чтоб зрительно было пространство. Поймёте это, когда будет поздно. Походите по готовым домам. Очень полезно. Мы ходили как по мустерхаузам, так и просто по продающимся домам. Очень полезно присмотреться к планировкам. На бумаге и в жизни смотрится совсем по другому. Не экономте на своём времени. 2-хэтажный дом гораздо удобнее в жизни. У нас кухня со столовой 22 кв. м и зал как вы хотите на первом. Остальные комнаты на втором. Никто никому не мешает отдыхать и заниматься своими делами. На участке дом занимает меньшую площадь. И вообще я пришла к выводу, что каким бы человек умным и практичным не был (если у него конечно обычные доходы), то коллективный разум не глупее его. Посмотрите, что В БОЛЬШИНСТВЕ сейчас строят. Это и есть ОПТИМУМ.
Удачи.