Если я нигде не напутал, допрасходы на приобретение недвижимости это 3.57проц риэлторам (а может быть найти вариант напрямую?), 1.5проц нотариусу (интересно а есть ли в германии простая письменная форма договора без затрат на нотариуса?), и 3.5проц госналог на покупку, что не обсуждается. Но это все вместе менее 9 процентов. Иногда удается выторговать скидку при покупке до 10 процентов, так что имхо +-10процентов не отменяют саму идею.
Подоходный налог это серьезный и неожиданный удар. Какая досада). В каком хотя-бы створе он может находиться, этот налог на доход от фермиттунга и ферпахтунга? Я где-то поймал глазом цифру 19процентов, это так? Есть ли в Германии такое правило, что та часть дохода от сдачи недвижимости, которая уходит банку как процент по обслуживанию кредита на приобретение вот этой недвижимости - подоходным налогом никак не облагается, ибо является обязательной затратой, необходимой для получения той самой аренды-дохода?
Налог на владение недвижимостью, а сколько это может быть? Есть ли разница по этому налогу от того, кто владеет - я лично как физлицо или я, образовавший тот или иной вид юрлица? Может быть выгоднее образовать из себя юрлицо? Налог на владение берется с стоймости покупки недвижимости, или от оценочной стоймости недвижимости? Сильно ли может отличаться оценочная стоймость для государства от реальной рыночной цены объекта?
Страхование от всех возможных ужасов - обязательно ли это? Какая практика в Германии, от чего хозяева как правило страхуют мерфамилиенхаусы? Сколько же это может быть ежегодно, из расчета на 1квм сдаваемой площади? Откладывание денег на текущий и грядущий капитальный ремонты - а сколько это может быть вместе на 1квм сдаваемой площади? Мне кажется, что накопление на капитальный ремонт - это должно быть на практике что-то типа норматива, например 5 евро за квм в год, одер?
Страхование когда часть квартир не сдана - у меня не укладывается в голове, какая страховая компания продаст такую страховку?) Это же личный риск и личный бизнес хозяина, содержать (и наверное рекламировать) дом так, чтобы он не стоял без жильцов ни разу. Гонорар управляющей компании - а не есть ли это небоьшие затраты на небенджоб сердитого пенсионера-хаусмайстера со связкой ключей? Или управляющая компания делает что-то гораздо большее, невидимое глазу?
А аннуитетный или вот приведенный мной в примере платеж с равным "телом" и падающим процентом - имхо большой разницы для хозяина (да и для банка) не имеют, просто аннуитетный на калькуляторе высчитать очень трудно, а программы для этого у меня нету)
Большое спасибо, что отвечаете мне!