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Die Lage des Objektes
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Die Lage des Objektes !
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Die Lage des Objektes !!!
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Die Grundstücksgröße
4.1. Es ist zu überprüfen, ob das Grundstück für Sie und Ihre Familie eine ausreichende Größe hat oder vielleicht zu groß ist.
4.2. Auf jeden Fall sollte auch der Zeitaufwand für etwaige Pflege berücksichtigt werden.

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Die Nachbarbebauung
5.1. Sind Nachbargrundstücke bebaut oder unbebaut?
5.2. Ist eine weitere Bebauung zu erwarten? Wenn ja, in welcher Form. Hier können manchmal ein Hochhaus, eine Schule oder andere Objekte entstehen, welche den Wert des Grundstückes oder der Immobilie später erheblich mindern.

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Die Nachbarn
Vor dem Hauskauf sprechen Sie mit Ihren Nachbarn! Führen Sie ein freundliches Gespräch und machen Sie sich selbst einen Eindruck von Ihren neuen Nachbarn, denn Sie müssen/wollen in den nächsten Jahren mit Ihnen leben.

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Geruch
Überprüfen Sie etwaige Geruchsbelästigungen durch Landwirtschaft, Chemiebetriebe oder Industrieansiedlungen!

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Lärm
Überprüfen Sie Geräusch-/Lärmbelästigungen durch Autobahnen, Bundesstraßen oder stark befahrende Landstraßen!

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Anbindung
Überprüfen Sie auch später geplante Verkehrsanbindungen!

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Bebauungspläne
Schauen Sie in die Bebauungspläne!

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Gebiets-Probleme?
Informieren Sie sich - z. B. übers Internet - über etwaige Probleme des Gebietes!

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Äußerer Zustand
Wie ist der äußere Zustand der Immobilien?

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Wie ist die Immobilie in der Umgebung zu sehen?
13.1. Ist die Landschaft verbaut?
13.2. Ist Industrienähe vorhanden?
13.3. Gibt es Müllverbrennungen, Kontaminationen oder Ähnliches?

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Sind Seen oder Flüsse in der Nähe?
14.1. Sind Überflutungen oder Hochwasser zu erwarten?
14.2. Fragen Sie Nachbarn und Anlieger, ob es in der Vergangenheit zu Rückstauproblematiken im Keller oder Überflutungen der Straße gekommen ist!

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Nassräume
Sind Nassräume z. B. kleine Seen, Oberflächenversickerung des Regenwassers oder vielleicht Moorlandschaften in der Nähe?
Durch diese Nassräume kann es zu erhöhter Luftfeuchtigkeit kommen und damit zu Belastungen durch Mücken oder anderes Ungeziefer!

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Berghänge, Wald
Sind Berghänge oder der Wald zu nahe?
16.1. Hierdurch kann das Grundstück √ speziell in den Herbst und Wintermonaten √ stark beschattet werden!
16.2. Sind durch den Wald Gefährdungen für Ihr Grundstück zu erwarten?

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Infrastruktur
17.1. Wie weit und wie lang ist der Anfahrtsweg zum Arbeitsplatz?
17.2. Wie sind die Anschlussmöglichkeiten an öffentliche Verkehrsmittel?
17.3. Gibt es die Möglichkeit zur Naherholung? z. B. Badeseen, Wälder usw.
17.4. Wie ist der Freizeitwert? Gibt es Schwimmbäder, Spiel-, Tennis- oder Fußballplätze, Kino, Theater oder andere Kultureinrichtungen etc. pp.?
17.5. Wie kurzfristig sind Medizinische Einrichtungen wie z. B. Krankenhaus, Fachärzte, Seniorenwohneinrichtungen usw. zu erreichen?
17.6. Sind der Anfahrtsweg und die Anfahrtszeit von öffentlichen Einrichtungen wie z. B. Schulen oder Rathaus ohne weiteres möglich?
17.7. Sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten ohne weite und lange Anfahrtswege vorhanden?

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Das Grundstück
18.1. Prüfen Sie die Beschaffung des Grundstücksbodens. Ist hier ein Kiesboden, ein bindiger oder ein lehmiger Boden vorhanden?
18.2. Auch sollte man auf einen erhöhten Grundwasserspiegel achten.
18.3. In welcher Form ist Ihr ausgewähltes Grundstück im Bebauungsplan berücksichtigt?
18.4. Handelt es sich hier um ein Wohn-, Gewerbe- oder Mischgebiet?
18.5. Prüfen Sie bei neuen Grundstücken und Erstbebauung den Bebauungsplan! Hat die Stadt/Gemeinde bereits die Art des Objektes festgelegt? Gibt es Gestaltungssatzungen oder Gestaltungsfeiräume?
18.6. Prüfen Sie den Lageplan und die Flurstücksnummer! Diese müssen mit den vorhandenen Grundbuchauszügen identisch sein! Ziehen Sie ggf. Fachleute zu Rate, welche diese Informationen überprüfen √ z. B. www.bausachverstaendiger24.de √

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Das Haus
19.1. Planen Sie den Kauf einer Gebrauchtimmobilie? Hier sollte auf jeden Fall ein Fachmann zur Hausbesichtigung hinzugezogen werden. Der Fachmann prüft:
* Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit
* Überprüfung auf Rückstausicherung der Kelleräume
* Information zur Entwässerung gemäß LBO NRW
* In Wintermonaten ist auch eine Thermografie des Hauses, welche dann den energietechnischen Zustand des Hauses zeigt, als Sonderwunsch möglich
* Überprüfung Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen
* Balkon und Brüstungen
* Überprüfung der Außenfenster (aus energietechnischer Sicht)
* Überprüfung der Fensterbänke und Jalousien auf Funktion
* Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
* Dachstuhl und Dachraum
* Dachrinnen
* Kamin und Verkleidung
* Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion
* Innwände und Innentüren
* Treppenhaus / Geschosstreppen
* Fußböden / Geschossdecken
* Überprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung /Technik
* Wasser- und Abwasserleitungen - soweit sichtbar
* Haustechnische Installationen wie WC, Bad, Küche, uvm.
* Elektroverteilung
* Hausanschlüsse
* Garage und Garagendach
19.2. Modernisierungen von Altbauten können sehr kostspielig sein und haben auch schon viele Existenten bedroht. Aus diesem Grunde schlagen wir vor: Lassen Sie sich beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie von einem Bausachverständigen beraten. Dieser kann Ihnen auch eine Kostenschätzung der Sanierung erstellen.