А мне что-то подсказывает, что Вам продадут Rohbau, а остальное стоит экстра.
К тому же, учтите ещё и тот факт, что если покупать дом от Bauträger, то Erwerbssteuer Вам придётся платить и на дом, и на участок.
Если, например, купить участок за 100.000 и заказать дом самому, то платите гос-ву ок 3000 ┬ - налог,
а участок+дом от Bauträger за 220.000 ┬, то все 8.000 ┬ на государство уйдут.... Тоже - важный момент, если Вы не хотите выбрасывать деньги на ветер.
Что же касается мною упомянутых Außenanlagen - это и ступенька перед входной дверью, и Pflastersteine вокруг дома, и терраса... - или Вы построитесь и будете дальше жить на стройке?
Eigenleistung включила в цену, дабы знать, сколько денег дом сожрёт - обои, краска, пол, плинтуса итд. - Вы же это не в подарок получаете?
Самый дешёвый ламинат можно за 5 ┬/м² купить, но Вам при таком качестве через пять лет людей стыдно будет в дом приглашать. За 15 ┬/м² - средненькое качество, на 138 м² (если без келлера, и без плитки на кухню..) - 2.070 ┬ + плинтуса... Тоже самое краска для потолка, стен. Или обои.. Набегает немаленькая сумма, а её придётся на стол выложить.
А цены на рынке недвижимости не бывают без причины дешёвые: как в примере Heinz v. Heiden - написали и нарисовали на первый взгляд полностью готовый дом,
а на самом деле по мелочам столько отстрогали, что и цена симпатичная вышла. Разве это в порядке вещей, что строительная фирма НЕ предлагает автоматически забора для строительной площадки и оборудования для безопасности?! А место для их крана готовить нужно будет тоже Вам (это не просто землю выровнить). И кто ж из застройщиков догадается, что - "Erdarbeiten" и рядом галочка - не означает, что выкопанную землю также и увезут? А большой минус в таких "дырах" в договоре в том, что если Вам за эти услуги отдельно платить и третьи фирмы для выполнения искать (даже если они в каталоге у HeinzvHeiden), то это - так называемый "Nachtrag", и цены на такие "отдельные" услуги в любой фирме на много выше, чем если иметь всё сразу в одном пакете.
А если Вы Ваших знакомых, которые якобы так дёшево построились, спросите, сколько они денег в реале в дом вложили (естественно, без всякой там мебели и выкрутасов), то они Вам, конечно, расскажут ;) , что в кредит-то они 200.000 ┬ взяли, а в носке ещё сотня лежала... так "на запас"...
Ещё никого не знаю, кто бы сказал, что при строительстве уложился в изначально оговоренную сумму - всем приходилось по углам бегать - кому-то больше, кому-то меньше. "Больше" обычно тем, кого симпатичной "schlüsselfertig"-ценой на крючок взяли.