Вы не можете просто так объявить дом ветхим и подлежащим реконструкции √ особенно упирая на то, что деревянная балка вот-вот упадет. Такие дела должен засвидетельствовать эксперт, причем государственный и независимый. Если же это действительно имеет место быть √ рискуете получить приглашение в суд, почему Вы вообще допустили проживание людей в условиях опасных для жизни. Может обойтись очень дорого.

Перевод жилья в нежилую сферу √ дело хлопотное и во многих случаях просто не возможное на основании утвержденного плана застройки. И это правильно, поскольку изменение доли жилья в пределах квартала влечет за собой изменение всей инфраструктуры √ количества школ и детских садов, аптек, продовольственных магазиной, нагрузку на городские сети и транспортную инфраструктуру. Вы скажете √ подумаешь, отельчик на 20 номеров √ но чем Вы лучше других? А если давать всем разрешения, то структура квартала через пару лет будет окончательно нарушена со всеми сопутствующими проблемами