Не является.
И доказать , что и где и насколько ветхое -это судебное дело...И часто на очень много лет.
Потому пытаются всегда договориться полюбовно.
2.
Не является обьектом для жилья.
Потому изменения согласовывать нужно.В разных городах по разному.
И не только со строителями, но и с ...Например во Франкфурте 42 чиновника занимаются контролем, именно вопроса перевода классического жилья в напр. сочетания жилья и бизнеса.
В районах кот. только ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ , получить разрешения нельзя..вообще.
Почему никто не знает.
Раньше это было связано , с недостатком жилья, инвесторам было выгодно строить ..нежилое
Сейчас вроде всего полно, а стар решения, и т.п. акты работают.
3.
Средняя загрузка отелей по Германии ниже 20%
Потому многие ..ведут это просто потому , что отель уже был..Дедушкин.
Доходность может быть очень невысокой.
Но есть и загрузки под 80%
И доходность свыше 10-15%
ИМХО надо очень правильно место выбирать, и никаких берлинов...