А что Вас так задело? И что именно Вам нужно/не нужно терпеть?
Специалиста - обязательно. А как же без него?
Приятно было познакомиться
ЗЫ.

1. Как-то странно видеть эти вопросы от Вас: а что, в Германии понятие "полная реконструкция дома в связи его ветхостью/аварийностью и т.д." не является основанием для прекращения договора с арендатором? Или сначала они не выезжают из аварийного дома, не давая его реконструировать, а потом на владельца в суд подают, когда их деревянной балкой по балде огреет?
2. А что мини-отель не является объектом для жилья людей и требует особо сложных согласований, типа как постройка завода по переработке токсичных отходов в жилом районе?
3. Третий вопрос вообще не понятен. Что значит "самоокупаться"? Я же не беру кредит на его постройку, а вкладываю собственные деньги. И во всем мире этот вид бизнеса вполне доходен и тем более "самоокупаем".
Еще раз, приятно было познакомиться