Вы открыли такую же тему в форуме Спроси совета.В той теме я попросила вас ,если вы имеете такую возможность,процитировать договор на квартиру в пункте Отопление и приложить файл Счета за отопление.
У меня сомнения в том,что вы правильно сформулировали условия договора или пересказали счет.Одно к другому не подходит.
Вот условия,которым должна соответствовать квартира,если в ней отопление рассчитывается на 100 процентов по метражу.
dass die Heizkostenverordnung zwingend die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung für alle Häuser vorschreibt, die von zentralen Heizungs- und Warmwasseranlagen versorgt werden. Eine Ausnahme gibt es nur dann, wenn die Verbrauchserfassung technisch nicht möglich und unwirtschaftlich ist, wenn Mieter den Wärmeverbrauch in ihrer Wohnung nicht beeinflussen können, in Alters- und Pflegeheimen, Studenten- und Lehrlingsheimen oder wenn im Haus eine besonders energiesparende Heizung, zum Beispiel eine Solaranlage, eingesetzt wird. In diesen Fällen können die Heizkosten in der Miete enthalten sein oder der Vermieter kann die Heizkosten nach der Wohnfläche auf die Mieter des Hauses verteilen.In Zwei-Familienhäusern, in denen der Vermieter eine Wohnung selbst bewohnt und die andere Wohnung vermietet ist, kann ebenfalls vereinbart werden, die Heizkosten nicht verbrauchsabhängig, sondern nach Wohnfläche abzurechnen.
Какое-то из этих условий совпадает с вашими?
Вы упоминаете durch Heizkostenverteiler.Но это противоречит тому,что вы написали о расчете только по метражу.
Правильный расчет выглядит так
Danach muss der Vermieter mindestens 50 Prozent, aber höchstens 70 Prozent der Heizungs- und Warmwasserkosten nach Verbrauch verteilen. Hierzu müssen alle Wohnungen oder Heizkörper mit so genannten Erfassungssystemen ausgestattet sein, die dann einmal im Jahr abgelesen werden. Die restlichen 30 bis 50 Prozent werden auch bei einer verbrauchsabhängigen Abrechnung nach einem festem Maßstab, im Regelfall nach der Wohnfläche, verteilt.
Насколько я понимаю,упомянутый вами из договора Heizkostenverteiler является частью Erfassungssystem.То есть,у вас расчет платы за отопление никак не может на 100 процентов идти по метрам квартиры.
Так как же он происходит?
Как минимум,упомянутое выше правило 15 процентов,действует при расчете на метраж.
Поэтому пишите Wiederspruch при помощи Союза квартиросъемщиков Mieterbund.
В этом случае,вам помогут профессионалы и время оплаты счета можно будет оттянуть на время рассмотрения вашим квартиросдатчиком протеста от вас.
http://www.immobilienscout24.de/de/umzug/mietertipps/kosten/ratgdmbdl0169.jsp
http://object.internal-audit.de/downloads/Heizkostenverordnung.pdf
Надеюсь,что сведущие в вопросах отопления форумчане поправят меня или дополнят мой ответ.