И количество лет для выплаты кредита тоже одинаковое ?
1972: Цена 100 000, ЕК 20 000, цинзы 5%, выплата в месяц 500, НК 300 - платить примерно 20 лет. 800 х 12 х 20 = 192 000. Плюс НК за еще 10 лет: 300 х 12 х 10 = 36 000. Итого 228 000
2002: Цена 150 000, ЕК 20 000, цинзы 5%, выплата в месяц 700, НК 100 - платить примерно 30 лет. 800 х 12 х 30 = 288 000
Через 30 лет всё еще имеется переплата в 60 000 евро. Чтобы скомпенсировать её разницей в НК (100 против 300) потребуется еще 25 лет (55 лет с нынешнего момента)
Сейчас на рынок выбрасывают много квартир 70-х годов постройки. 30 лет прошло, льготные кредиты (сдавая под социал) отбили. Капремонт (в том или ином виде) сделали. Поэтому такие квартиры сравнительно дешевы. Их просто много ... Кроме того. чаще всего это социальные районы. Состоятельные люди там покупать не хотят. Поэтому цены опять же держатся низкие. А квартиры 2000-х годов попадаются относительно редко - хозяева в них сами живут. И цены на них задраны совершенно непропорционально качеству и месту.