У меня дом начала прошлого века.
Внимание обращать на всё. Если что то делалось, то когда это делалось и кем.
Если дом нормально продают, то не должно быть никакого косметического ремонта. Обычно под ремонт прячут что то серьёзное. Пусть лучше будет грязно и висеть паутина.
Если говорят, мол заменили окна, спрашивайте кто это менял, когда, какие показатели и самое важное где. Бывает такое, что поменяли на 1 этаже, а на других стоит старое. Тоже бывает, что поменяли в разное время и разные по качеству окна или меняли так давно, что стандарты устарели или качество было плохое, поэтому нужно опять менять. Поэтому нужно не только смотреть, но и открывать и смотреть на состояние. Примерное время замены окон можно посмотреть на гравировке между стёклами. Если ничего не видно, то можно легко проверить, есть ли теплозащитный слой на окне. Для этого опустите жалюзи (чтоб затемнение было) и зажгите спичку или зажигалку. В отражении окна увидите 4 пламени. Если все одинаковые (розовые), то защитного слоя нет. Если одно из пламень другого цвета, то это и есть защитный слой.
Смотрите крышу, тут очень важно, что если что то делалось, то делалось профессиональными фирмами, а не самодельщина. Сейчас у всех мания утепления и некоторые хобби мастера сами утепляют, при этом они не соблюдают технологию в процессе которой под крышей собираеется конденсат и прогнивают балки.
Что может быть потом лучше не говорить. Но страховка такое не будет оплачивать.
Теперь с электро проводкой. Самый простой способ проверить.
1. Количество автоматов (рубильников). Раньше було не так много электро приборов. Поэтому линий тянулось мало. Каждый автомат отвечает за свою линию. Рубильников мало, проводка старая.
2. Количество резеток. Тут очень важно посмотреть количество реальных резеток для приборов на кухне. Посчитайте сколько у вас электро приборов, на каждый должна быть резетка и отдельная линия (автомат). Чем больше резеток и больше рубильников, тем лучше.
Система отопления и котёл.
Время работы котла около 20 лет, после этого его лучше поменять.
Нужно смотреть состояние системы отопления. Новая сделана медным трубками, в комнатах стоят тонкие батареии.
Подвал.
Если он есть. В старых домах обычно плохие подвалы. Сыро. Нужна гидроизоляция. Если подвал сухой и делалась гидроэзоляця, то это уже многое.
Пол.
В старых домах под деревянный. Тоесть лежат доски. Если вы вдруг захотите положить ламинат или паркет, то этот пол нужно будет выравнивать, так как доски в основном в неочень хорошем состоянии.
Спрашивайте, просто ного маленьких моментов.