Вход на сайт
Finanzierung жилья: срочно нужен совет
1159 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ Gusak 05.03.09 06:38, Последний раз изменено 05.03.09 08:49 (oash2004)
Спасибо за информацию
дом стоит 180к, своих есть 50к. беру кредит 150к т.к. оформление, переезд, мебель на первое время... глупо конечно брать больше чем необходимо, но по минусам выходить не привык :(
нагрузка - 973,75 в мес. 4% годовых. т.е. тильгунг выходит 3,79%. остаток через 8 лет (как в моём случае) - 96.504,84 (а у меня остаток будет 81.853,81), остаток через 10 лет - 80.240,41 (а у меня - 68 304,04 ┬ ).
считал тут: http://www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php
совсем не понял! Только есть сумма 824,0 которую кто-то (вполне возможно - сам, из каких-то резервов) дополнительно ежегодно вносит в счёт погашения. Максимум - 13.806. Бератор сказал, что сумма приблизительная (странно, почему так)
даётся определённая сумма (в моём случае - 30.000/ Modell B, K1, 3ое киндеров) под 2,5% годовых. Остатки (120.000) под те же 3,79%. Но мне бератор сказал, что если делаем через WFA, то необходимо будет заплатить определенный Gebühr. Что то около 2.000. Я еще не разбирался с этим. Надо почитать.
не, это не так. первые 97 мес, как я уже говорил, баушпарфаза - в результате которой "набегает" 68.146,19 евро, а не 150.000. потом минусуем и получаем остаток 81.853,81. Далее я выплачиваю ежемесячно 750 евро в течении 121 мес, из которых 2,95% от оставшегося долга идут как цинзы банку. Остальное - тильгунг.
Срок займа будет 97 + 121 = 218 месяцев
по декабрьскому абрехнунгу 70 тыщ брутто, 45 - нетто за год. Но тогда было 2ое детей.
180.000
год постройки - 2003. покупаю, про KfW 60 - незнаю. скорее всего нет. газхайцунг, если важно
еще раз спасибо за ответы
В ответ на:
Это зависит от Beleihungsauslauf, или, по русски от того, сколько Вам нужно финансировать в банке от общей стоимости жилья.
Я финансирую 100% сегодня под 4,2 годовых. Если у Вас есть собственный капитал, то процент снижается (при наличии 20%
от стоимости жилья это уже 4%)
Это зависит от Beleihungsauslauf, или, по русски от того, сколько Вам нужно финансировать в банке от общей стоимости жилья.
Я финансирую 100% сегодня под 4,2 годовых. Если у Вас есть собственный капитал, то процент снижается (при наличии 20%
от стоимости жилья это уже 4%)
дом стоит 180к, своих есть 50к. беру кредит 150к т.к. оформление, переезд, мебель на первое время... глупо конечно брать больше чем необходимо, но по минусам выходить не привык :(
В ответ на:
- посчитайте сами при такой же нагрузке 973 ЕВРО в месяц, сколько у Вас останется через
10 лет!
- посчитайте сами при такой же нагрузке 973 ЕВРО в месяц, сколько у Вас останется через
10 лет!
нагрузка - 973,75 в мес. 4% годовых. т.е. тильгунг выходит 3,79%. остаток через 8 лет (как в моём случае) - 96.504,84 (а у меня остаток будет 81.853,81), остаток через 10 лет - 80.240,41 (а у меня - 68 304,04 ┬ ).
считал тут: http://www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php
В ответ на:
Кстати, Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО поняли КАК работает WohnRiester?
Кстати, Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО поняли КАК работает WohnRiester?
совсем не понял! Только есть сумма 824,0 которую кто-то (вполне возможно - сам, из каких-то резервов) дополнительно ежегодно вносит в счёт погашения. Максимум - 13.806. Бератор сказал, что сумма приблизительная (странно, почему так)
В ответ на:
И еще, ежели у Вас 3 детей, то Вы должны получить WfA - если это так, то проценты в банке на остаток кредита могут быть уже меньше 4!
Если нет, то Вас неверно консультируют.
И еще, ежели у Вас 3 детей, то Вы должны получить WfA - если это так, то проценты в банке на остаток кредита могут быть уже меньше 4!
Если нет, то Вас неверно консультируют.
даётся определённая сумма (в моём случае - 30.000/ Modell B, K1, 3ое киндеров) под 2,5% годовых. Остатки (120.000) под те же 3,79%. Но мне бератор сказал, что если делаем через WFA, то необходимо будет заплатить определенный Gebühr. Что то около 2.000. Я еще не разбирался с этим. Надо почитать.
В ответ на:
Если Вы действительно поверили в сказку, что за 97 месяцев можно рассчитаться с долгом в 150.000 ЕВРО, то можно предположить, что в Вашей шпаркассе сидят хорошие гипнотизеры
или по меньшей мере психологи!
Если Вы действительно поверили в сказку, что за 97 месяцев можно рассчитаться с долгом в 150.000 ЕВРО, то можно предположить, что в Вашей шпаркассе сидят хорошие гипнотизеры
или по меньшей мере психологи!
не, это не так. первые 97 мес, как я уже говорил, баушпарфаза - в результате которой "набегает" 68.146,19 евро, а не 150.000. потом минусуем и получаем остаток 81.853,81. Далее я выплачиваю ежемесячно 750 евро в течении 121 мес, из которых 2,95% от оставшегося долга идут как цинзы банку. Остальное - тильгунг.
Срок займа будет 97 + 121 = 218 месяцев
В ответ на:
1. Ваше брутто и нетто доходы за последние 12 месяцев
1. Ваше брутто и нетто доходы за последние 12 месяцев
по декабрьскому абрехнунгу 70 тыщ брутто, 45 - нетто за год. Но тогда было 2ое детей.
В ответ на:
2. общая цена жилья
2. общая цена жилья
180.000
В ответ на:
3. старый или новый дом (если новый, строите или покупаете? KfW 60 - да или нет?)
3. старый или новый дом (если новый, строите или покупаете? KfW 60 - да или нет?)
год постройки - 2003. покупаю, про KfW 60 - незнаю. скорее всего нет. газхайцунг, если важно
еще раз спасибо за ответы