сходил еще раз в шпаркассу, чтоб прояснили.
на накопительную часть шпарфертрага "капает" 0.75%. При достижении Darlehphase (40% от занимаемой суммы) цинзы составят 2.95% на остаток. Сумма, которую я буду платить в месяц - 750 евро. Прикинул щас в excel - сначала (первый месяц выплат) эти цинзы будут составлять 81.853,81 * 2,95% / 12 = 201,22 ┬, остальное 750-201,22 = 548,78евро идёт на погашение кредита. На след. месяц долг 81.853,81 - 548,78 = 81 305,03 ┬, уменьшая тем самым часть, которую съедают цинзы ( 199,87 ┬ / 550,13 ┬ ) и т.д.
Дополнительно спросил, могу ли я вносить больше скажем не 2.240 в год шесть раз, а скажем 5.000. Бератор сказал - нет проблем, вносите сколько хотите. но шпарфаза не должна превышать 40% (в моем случае - 150.000 * 40% = 60.000┬) потом всё переходит в Darlehphase и происходит снижение долга, как я описал выше. Проценты при этом (3,79% - цинзы и 4,00% тильгунг - шпарфаза) остаются без изменений. При Darlehphase могу также без ограничений дополнительно вносить деньги для погашения задолженности...
вроде всё чисто-гладко? или я не прав?