во первых все рассуждения о втором и четвертом термине, как и
покупка обьекта за 50 % от рыночной цены
возможно только в регионах , где жилье СТОИТ и спроса НЕТ.
Цены и так уже в этих регионах " в келлере" и можно от приват купить очень дешево.
В регионах где высокий спрос на недвижимость
НЕВОЗМОЖНО купить обьект на ферштайгерунг меньше чем 80 % ( хороший обьект в хорошем районе)
или за 70% (плохой обьект в плохом районе) .
Выводы сделаны по Мюнхену, уверена что в других городах и регионах где спрос повышенный , та же ситуация.
Хорошие обьекты уходят ЧАСТО по оценочной цене (100%)
Была свидетелем не раз , когда обьекты в престижных районах (например самый центр) уходили за 120 -130% от оценочной цены
и народу боролось много.
почему ? потому что в этих районах у нас вообше ничего не продается - просто нет предложений, только спрос (вложить деньги)
у нас в райне Богенхаузен есть такие виллы, там никто не живет, они стоят пустые. Просто деньги люди вложили.
(десятки миллионов за виллу)
да и еше рассуждения по поводу - "подставы" - НЕ ВЕРЮ.
Если подстава "выиграет" - кто будет платить этот гебот? банк ?
ерунда
никогда не видела.