Ходил несколько раз смотреть эти ауктионы - благо они открытые, приходи кто хочет.
Заключение - на аукционы скидывают "проблемную" недвижимость, и нормальные варианты уходят близко к оценке.
Частои проблемой является то, что в продаваемой квартире/доме ктото живет, часто ниже стоимости, и не собирается оттуда выселятся.
Сходил к адвокату - узнал что делать.
Изходя из этой ситуации не рекомендуется делать досудебных предложений, тк "прогнав" недвижимость через аукцион аннулируются любые претензии и покупатель получает эксклузивное право разорвать договор аренды без обьснения причин, причем доставку уведомления (Kündigung) стоит поручить судебному приставу через адвоката, тк если договор сразу (докозательно !) не разорвать то пропадает право это делать.(если почтальон бросит письмо в почтовый ящик - оно не доставлено , если пристав - то доставлено !) Но это только пол дела. Если квартиросьемщик не сьезжает то начинается судебное разбирательство, которое длится год - полтора. Конешно расходы по суду в конечном итоге будет платить квартиросьемщик, если он будет признан к тому моменту платежеспособным, но сколько времени, нервов и денег. Рекомендуется заключать страховку. Стоимость судебного процесса оценивается 2 - 3 К без вывоза имущества квартиросьемщика (вы получаете просто ключи) и от 4 К если имущество поручить вывозить. Имущесво квартиросьемщика нельзя просто выбросить - начнет грузить. его надо хранить пока он не соизволит его забрать или отказаться. Часть имущества можно реализовать в счет долгов. Нужно заметить что квартиросьемщик в особых случаях даже может выыиграть суд, например если договору более 20 лет, пожилые люди, малолетние дети и т.д . надо спросить конкретно адвоката. Один раз видел даже пожизненное право аренды, записанное в Грундбухе !
Возможное решение - Заключение с квартиросьемщиком НОТАРИАЛЬНОГО договора ДО аукциона, что тот пулучит какието отступлые за то что сьедит с квартиры, если вы выиграите аукцион. Разница между нотариальным и не нотариальным договором - по нотариальному договору сразу идет исполнение (Vollstreckung), тогда как не по нотариальному можно судится.
Если квартиросьемщик не идет на подписание договора, то умные люди советуют бросать затею, тк "победить" квартиросьемщика даже в этой ситуации проблемно.
Ну и плохо то что часто покупаеш кота в мешке тк обьект посмотреть изнутри нет возможности.