у меня была такая же ситуация, слава Б-гу разрешилась в мою пользу.
Попросить освободитьквартиру новый хозяин может и пользоватьс я квартирой как айгенбедарф. НО! если у жильцов этой квартиры простой договор найма на эту квартиру с сосроком кюндигунга в 3 месяца. Если же у них договор на долгий срок , то новый хозяин сначала должен доказать, что кроме как в этой квартире ему больше негде жить и он обязан найти равноценую квартиру( которая понравиться жильцам ) и обязан оплатить переезд.
самую правильную информацию вы можете получить в mieterschutzbund.это специальные адвокаты , которые решают проблемы с фермиторами. годовая стоимость такой страховки около 75 евро в год.
либо же есть ещё вариант, можно обратиться в verbraucherzentrale, они тоже оказывают такую юридическую помощь, одно разовую, за 20 евро( в нашем городе), если же в вашем городе такую помощь не оказывают, то в любом случае они подскажут куда вам лучше всего обратиться.но тут всего лишь они консультируют, а в митершутцбунд они и берут на себя всяки судебные дела, если до такого дойдёт дело. и это всё входит в стоимость страховки.