Вход на сайт
Покупка недвижимости. С чего начать?
1536 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ xanele 26.10.08 16:47
"...сравнивать арендную плату за съем старой квартиры и проценты за новое жилье странно" - нет тут ничего странного. Если кальтмита сейчас 400 евро, для покупки дома нужен кредит в 150 тыс. евро, то за примерно 30 лет банку придется заплатить 292 тыс. если платить по 800 евро в месяц. То есть дом будет куплен в 2 раза дороже.
Если же сначала накопить 60тыс. (за 5 лет) и платить миту 400 евро, а потом взять кредит 90 тыс. евро, то за 12,5 лет банку придется заплатить 121,7 тыс. евро плюс 24 тыс. (это за 5 лет кальтмита). Всего получилось: 60+121,7+24=205,7 тыс. евро.
Теперь сравните 292 тыс. в первом случае и 205,7 тыс. во втором. Вот вам и сравнение(!), ещё на квартиру хватит. Но и копить всю сумму (150 тыс.) тоже не выгодно. В этом случае (при кальтмите 400) кредит на 90 - 95 тыс. является самым оптимальным.
Если же сначала накопить 60тыс. (за 5 лет) и платить миту 400 евро, а потом взять кредит 90 тыс. евро, то за 12,5 лет банку придется заплатить 121,7 тыс. евро плюс 24 тыс. (это за 5 лет кальтмита). Всего получилось: 60+121,7+24=205,7 тыс. евро.
Теперь сравните 292 тыс. в первом случае и 205,7 тыс. во втором. Вот вам и сравнение(!), ещё на квартиру хватит. Но и копить всю сумму (150 тыс.) тоже не выгодно. В этом случае (при кальтмите 400) кредит на 90 - 95 тыс. является самым оптимальным.