3. пункт уточните - участок есть (на примете)?
Я бы предпочла старый дом с большим участком, тем более что там уже раскинут живописный сад.
Пункт 2 плюсы и минусы:
+ с соседями можно познакомиться заранее
+ первые годы не придётся жить на голом месте, можно сразу наслаждаться жизнью в саду - устроить детский день рожденья, шашлыки, новоселье
+ в последующие годы тоже можно наслаждаться жизнью в саду - развести огород, построить детские качели и песочницу, устроить бассейн, сауну,
загорать голышом, играть в бадминтон...
+ инвестиции на быстрорастущие живые изгороди отпадают
+ инфраструктура устоялась
+ смешанное социальное окружение
+ можно производить ремонт поэтапно
- ремонт может обойтись дороже, чем предполагалось
- при поэтапном ремонте придётся жить на стройке
- соседи образуют устоявшийся коллектив со своими неписанными законами, где Вы поначалу - чужак в квадрате
- большой сад более трудоёмок и требует бòльших инвестиций
- большой участок = более высокий поземельный налог, в случае проведения дорожных работ на Вашу долю приходятся более высокие платежи