Уважаемая Ольга Мюллер!
хочу добавить свое фе к вашим раскладкам.

1. Откуда взята цифра в 150 евро/ночь? Извините, но сколько мы не останавливались, всегда удавалось снять меблированную квартиру меньше чем за 50 евро/ночь. Согласен, что что-то трехкомнатное будет стоить 85, а если еще и вид на эльбу - 120/ночь.
Но если сравнивать с вашей "хрущевкой с консьержкой" , то там она же будет 35 евро /ночь стоить... Ну во время мессы или еще какого события, 50.
2. А почему не учтены %% на эти деньги? За 10 лет цены значительно изменятся. т.е. Если мы рост цен на недвижимость учитываем (инфляция) то и должны элементарно цены на гостиницу так же индексировать.
3. Что бы не учитывать инфляцию, предлагаю сделать болле простой расчет. 4% за 275т кредита да? 2 % в год, покрытие (Tilgung) . Это 16,5 т в ГОД %% + 150 хаусгель в месяц (не реально !) 1800 т.е. примерно 18300 в год или 50 евро/ день.
Другими словами:
Покупка недвижимости за 275 т евро выгодна только если жить в ней 366 в году - если мебелированные аппартаменты стоят 50 евро /ночь.
183 - если мебелированные аппартаменты стоят 100 евро /ночь.
122 - если мебелированные аппартаменты стоят 150 евро /ночь.
И это при том, что все расходы учтены по "минимуму". Свое время, необходимое для оплаты счетов, ремонта, налоги и прочее не учтено.
Ростом недвижимости в 10 летней перспетиве можно пренебречь. Даже если это сюда добавить, это в лучшем случае изменит количество дней в 0 рентабельности в 2 раза.