В Ваших расчётах есть большая неизвестная перемена X - сколько ЭТА квартира будет стоить через 10 лет. Вы видите, как меняются законы. Ещё пару лет назад можно было и Eigenheimzulage получить, и про Abschlagsteuer никто не думал... Что произойдёт в следующие 10 лет Вы сказать не можете. Но, надеюсь, не станете спорить с тем, что всё это косвенно влияет на спрос. А спрос влияет на цену. Через 10 лет новой сейчас квартире будет уже 10 лет! Десятилетнюю квартиру не продать по цене новой. Думаю, что Вы учли это и исходите из того, что новая к тому времени будет стоить 450-500 000. То есть прогнозируете инфляцию почти в 100 процентов. Hallo?
А вот первой частью сообщения Вы затронули оченьдаже верную мысль - если у автора есть сейчас сумма на новую квартиру, 275 000, то ему выгоднее не вкладывать деньги мёртвым грузом в недвижимость, а снести их в банк. И даже при 5 процентах годовых (Festgeld, самый скромный вариант, как можно вложить такие деньги), у него в год доход 10 106 евро (13 750 проценты, 1602 Freibetrag, 12148 облагается 30 процентами равно 3644. 13750 минус 3644 равно 10106). Это в Германии, в России и проценты в банках повыше. У автора в год 10106 евро, ночь в отеле стоит 150 (весьма богато Вы посчитали, я бы ориентировалась на 100, ну да ладно). Делим 10 тысяч на 150, выходит 67 ночей, а не 30, которыми оперировали Вы. В два раза!!!
А Ваша статистика улыбнула - чтобы провести самые постые расчёты, нужно знать, сколько дней в году человек проводит в отеле. А оказывается, это не важно!!! Статистика говорит, что в любом случае 70 процентов экономия. Чудеса математики :)