Вы сможете Antrag auf Lohnsteuerermäßigung поставить, только если вообще что-то сдавать в аренду будете. Ньюансы нужно подсчитывать со спец-ми, которые хорошо знают налоговое право (не путайте со Steuerberager, он занимаеться налоговой повинностью и не имеет права вам так или иначе предлагать инвестировать куда-то, для того чтобы сэкономить налоги).
вот как раз в этом и разница, что если вы купите квартиру для себя, то будите платить кредит из Netto и весь финансовый план составляеся на основе Nettoeinkommen, а если купите квартиру для того, чтобы сдавать в аренду, то: Lohnsteueränderunggesetz от 1994 года гласит ( Перевод звучит примерно так): Налогоплательщики, при наличии выгодного случая, имееют возможность, до 50 % ежемесячных выплат НДФЛ, использовать как субвенционирование на выравниванивание / улучшение социально-экономического развития. При этом, вторые 50 %, как и прежде перечислять в финансовое учреждение.
Как раз это и даёт плюсы, которые позволят вам частично оплатить ваш кредит из налогов, которые вы так или иначе платите государству. Речь идёт не о тех деньгах которые вы возвращаете с помощью Steuerberager, a сверх того. Но ваше налоговое бремя, должно быть примерно около 2000 Евро в год минимум!