Есть небольшая разница между низким цинзом который платится на одинаковую сумму в течении 25 лет,
и пускай в более высоким цинзом, но на сумму долга ,которая постоянно уменьшается.
Вот нашел пример расчета по Генотек
Ein Beispiel:
Die voraussichtlichen Kosten des Objekts wären 200.000,- Euro.
Dies verlangt nach einer Ansparung von 17.600,- Euro.
Nach der Bereitstellung der Bausumme, in diesem Beispiel nach fünf Jahren, erwirbt die Genotec eG die Wunschimmobilie zu dem oben genannten Preis. Der Genosse unterzeichnet einen Miet-Kauf-Vertrag, zieht ein, und trägt nun einen monatlichen Mietzins von 5 % = 10.000,- Euro p.a., was eine monatliche Belastung von 833,33 Euro bedeutet. Ferner wird die Ansparung von 1,1% verlangt, also weitere 2.200,- Euro p.a. bzw. 183,33 Euro monatlich. Der monatliche Aufwand des Miet-Käufers beträgt also 1.016,66 Euro über 25 Jahre.
Nach Ende dieses Vierteljahrhunderts haben sich beim Miet-Käufer neben dem Genossenschaftsanteil von 17.600,- Euro die Summe von 76.297,- Euro angespart. Mit Zahlung des Restbetrags von 106.203,- Euro kann dieser Kandidat dann die Kaufoption zum ursprünglich vereinbarten Preis von 200.000 Euro ausüben und wird Eigentümer der Immobilie ╜ wenn es dann noch gewünscht wird.
Eine Verpflichtung zum Kauf besteht nämlich nicht, der Genotec-Kunde kann also nach 25 Jahren Ansparsumme und Genossenschaftsanteil auch für andere Ziele verwenden. Ferner ist der Kunde frei in der Wahl einer zusätzlichen Ansparleistung, um den Restbetrag zu begleichen. Dies kann er mittels Lebensversicherung, Sparbuch oder Aktienfond tun ╜ selbst die Hoffnung auf einen Lottogewinn reicht.
http://www.immobilienprofi.de/german/beitrage/finanzierung/finanzieren_ohne_bank...
Получается за 25 лет 305000 + 17 600=322600 и 106203 остаточный долг.
Возьмем самый обыкновенный кредит в банке с начальным тиьгунгом 1% ,цинз 5,7% ,начальный капитал 17600 ,необходимый капиталл 182400
и зададим в тильгунгсрехнер
Месячная нагрузка на 2 евро больше
остаточный долг в 106000 будет через 21,5 года (на 3,5 года быстрее)
на это время будет заплачено- цинз-185570+тильгунг-76159 + начальный капитал17600=279329 То есть на 43000 меньше чем в Генотек
При этом в банке можно например делать зондертильгунг чем можно существенно ускорить выплату кредита и снизить выплаты по цинзам
Или выбрать например больший начальный тильгунг.
Если где-то обсчитался можете поправить