ну если это сарай а не квартира то лучше искать другую квартиру если нет нужды въехать именно в этот сарай. приводить квартиру в нормальное состояние может фермитер и не разрешить (смотря что делать) т.к. зачестую такой ремот приводит к Verschlimmbesserung "Führt der Mieter eine vertraglich nicht geschuldete Wohnungsrenovierung durch, so darf er damit dem Vermieter keinen Schaden zuzufügen. Führen solche Arbeiten zu einer "Verschlimmbesserung" der Wohnung, kann der Vermieter sogar Schadensersatz fordern. Mit dieser Begründung hat das Kammergericht in Berlin (Az.: 8 U 211/04) einen Mieter jetzt zum Schadensersatz verurteilt.
Mit einer Renovierung hatte er den Zustand der Mietwohnung verschlechtert. Das Kammergericht: "Wer aber Arbeiten außerhalb seines Pflichtenkreises vornimmt, hat sie als Nebenpflicht so zu erledigen, dass der Vertragspartner keinen Schaden erleidet." Gegen diese Nebenpflicht habe der Mieter verstoßen, wenn seine Arbeiten zu einer "Verschlimmbesserung" geführt haben.
In ihrem Urteil weisen die Richter darauf hin, dass ein Mieter in der geschmacklichen Ausgestaltung der Mieträume weitgehend frei ist. Er dürfe allerdings nicht die Grenzen des normalen Geschmacks in einer Weise überschreiten, dass eine Neuvermietung der Räume in dem geschaffenen Zustand praktisch unmöglich ist." вариант который предлогаем мы нашим митер : мы делаем новый Bad, двери и.т.д. выщитываем сколько это стоит по определённой таблице раскидываем на месецную квартплату и назывется это всё Wertverbesserungszuschlag.
а теперь к вопросу (незнаю толковый это ответ или нет но попробую)
если фирма докажет что трещины произошли по вашей вине то они в полне могут потребовать Schadenersatz nach ╖ 280 ff BGB срока годности в этом случае нет хоть и такие вещи списываются через определённое время но если предмет в рабочем состоянии то то это не играет роли сколько ему лет. конечно же они не смогут потребовать сумму за новый прибор но за gleichwertiges.
а что касается фотографий так они делаются чтобы было проще доказать когда съежаешь с квартиры что к примеру плитка уже была повреждена