нужно смотреть вручную по id.
иногда маклер обновляет обьект (почти всегда) и он появляется в рассылке, но не всегда.
а вообше просто наблюдать пока цена снизится, это не дело. можно квартиру упустить.
нужно после просмотра поговорить с маклером, оставить свои координаты, и сказать- я будут готов купить эту квартиру, если цену снизят до такой то суммы.
если у хозяина "горит" то можно снизить цену быстрее, если есть конкретный покупатель.
хозяину обьясняем реальную стоимость на примерах - марктберихт, марктшпигель.
это официальная статистика.
а не официальная - по какой цене ушли в последнее время похожие обьекты.
а также "время лечит" . если покупателю показываеш, что квартиру посмотрели 50 человек, но никто не купил,
то первое что нужно делать - снижат цену.
гутахтен -"делается по умным книжкам", по марктшпигель, по ситауции по аналогичным квартирам в данное время.
например в одно и тоже время в одном доме вышли на продажу 3 квартиры.
скорее всего они будут проданы значительно дешевле, чем в другой период, когда в этом районе вообше нет подобных квартир
на продажу. т.е. даже такие нюансы влияют на стоимость.
очень сильно цена зависит от района и от "населения".
у нас в мюнхене есть такой дом. в классном районе, классная планировка.
называется Фараон хауз. он как пирамида построен, высотка, с огромными террасами в каждой квартире.
когда то немцы охотно купили там квартиры.
по неизвестно каким причинам дом постепенно был заселен иностранцами. много русских.
(причина часто одна- высокие небенкосте в многоэтажных домах - результат - заселяется жильцами получаюшими
социал. из своих денег такие небенкостен платит не будеш, найдеш вариант повыгоднее.)
так вот на сегодняшний день там продается около 3 однок. квартир и пару трехкомнт.
одноком. самые дешевые по мюнхену - 45тыс. и трехкомнатная с круговой террасой и плошадью 90 мкв упала до 150 тыс.
продается уже полгода. цына для мюнхена - смешные.
это пример - как образуется цена.