1. обзываться нехорошо
2.Скажите, за что маклеру платить, он работал? - Нет! Хотя бы адрес назвал? И того нет. За то что он друг семьи? Сомнительное для меня основание, т.к. в этом случае он и торговаться для меня не станет, и на недостатки обьекта честно не укажет. В конце концов если маклер друг семьи, пускай семья ему и платит.
Вы уважаемый павелде очевидно сами маклер или его близкий друг, я понимаю что вы задеты за живое, но можно рассмотреть ситуацию обьективно? Если маклер собирает бумажки для вас, т.к. вам лень, то можно и заплатить - 500 - 1000 EUR, так как основную часть работы вы уже проделали - нашли дом.

Никак, это было высказывание с иронической конноацией, т.к. маклер конечно не пишет/готовит "Kaufvertrgsentwurf", а бер╦т заготовку у нотариуса и м.б. вставляет данные объекта; в принципе это дело нотариуса. Но т.к. собрать вот такие бумажки - дело часов, то в общем обь╦ме доля этой "работы" немалая.

Нотариус заинтересован в заключении сделки, а маклер - нет?

А маклер - друг семьи советует только покупателю и делает это скрыто

1.опять же обзываться нехорошо
2.логично предположить, что вероятность ремонта возрастает с возрастом обьекта и его владельца, но пускай этот статистический вопрос решает на месте эксперт-строитель, что нам на кофейной гуще гадать

В договоре по-моему только делается ссылка на Grundbuchauszug и указываются номер участка вo Flurkarte.
Документы или устные справки от соотв. служб нужны, т.к. можно залететь на очень большую сумму если ваш домик Denkmal, если на участке была например автомастерская и владелец сливал машинное масло на землю, а Umweltamt пронюхал про это; если послезавтра вам перед носом поставят Müllverbrennungsanlage, а над вами начнут летать самол╦ты; если через год-два будут проводить канализацию и при этой оказии ещ╦ и положат новое дорожное покрытие etc. О многих возможных проблемах владельцы и соседи знают (но молчат), а покупатель знать этого не может, но может спросить в соосветствующей службе.
Bauamt обязан оказывать такую поддержку. Зачастую там можно многое узнать беспланто по телефону, за небольшую плату высылается письменная справка.
Те документы, которые были перечислены в рубрике "Для себя", маклер за свой гонорар не собирает; это вс╦ равно делает покупатель сам (для себя, т.е. купчую и кредит оформить можно конечно "без").
Один дополнительный важный пункт с списке "Для себя":
-посмотреть в Bauakte, на все ли строения есть т.н. Baugenehmigung (Bauamt). Иногда соседи годами терпят какой-нибудь Schwarzbau (например окна в стене, находящейся непосредственно на границе с ними), а при смене владельца дома начинают права качать.