"Dem Notar hat das Gesetz die Aufgabe übertragen, Käufer wie Verkäufer vor Fallstricken zu bewahren. Der Notar garantiert beiden Seiten optimale juristische Beratung. Er setzt Ihre Vereinbarungen in einem wasserdichten Vertrag um, schlägt sachgerechte Regelungen vor und bespricht den Text. Der Vertragsentwurf ist bereits juristisch ausformuliert. Lesen Sie ihn dennoch gründlich durch. Haben Sie Zweifel oder Fragen, können Sie sich - selbstverständlich ohne Mehrkosten - an den Notar wenden. "
http://www.notar-dr-bader.de/pages/imo.htm

1. Никогда не подписывать ничего не подумав - imho в принципе неплохое правило (особенно если речь ид╦т о самой большой инвестиции для 90% населения)
2. Стоит ли, например, подписывать вот такую бумажку:
"hiermit bestätige ich, dass am 13.05.2008 der provisionspflichtige Nachweis über das Obekt Musterstrasse 13 86754 Himmelsfort gegenüber mir erbracht wurde. Das Honorar an das Marlerbüro XY i.H.v. 3,57 inkl. 19% Mwst. wird bei der Beurkundung des Kaufvertrags sofort fällig und ist in bar zu zahlen
Himmelspfort, den 13.05.2008
(Unterschrift) Frau Irinka_85"
Я думаю, не стоит, потому что этого самого "Nachweis'a" не было - обьект уже известен покупателю. Кроме того, с маклером можно и нужно торговаться; в данном случае возможность торговли после подписи была бы весьма затруднена.

Вот именно замена труб, окон, дверей... А может и кровли, электропроводки, отопительной системы, сантехники, кафеля, напольных покрытий... косметический ремонт, термоизоляция... Какие-то, далеко не копеечные инвестиции из этого списка очень вероятны. Это не глупо проконсультироваться со знакомым или порекомендованным архитектором или инженером-строителем; было бы глупо не сделать этого.

играют.
Цитата из стандартного экспозе:
"Bestandteil des Angebotes sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit Vertragsabschluß ist die Provision verdient und vom Käufer/Mieter an uns zur Zahlung fällig."
В отдельно прилагающемся AGB, как водится меленько уписанного:
"Bei Vorkenntnis ist der Adressat verpflichtet, diese uns unverzüglich schriftlich und unter Angabe des Anbieters mitzuteilen."
Маклер может быть уже привлеч╦н, а может и нет. Продавец просто находится в иллюзии, что платит за услуги маклера покупатель. На самом деле покупатель платит сумму х = доля продавца + доля маклера.
Даже если маклер привлеч╦н, где уверенность в том, что это - т.н. Vertragsmakler? Т.к. только в этом случае продавец обязывается продавать только через этого маклера (скажем, в течении года) и не продавать сам или привлекать других посредников. Часто один обьект продают несколько маклеров и сам продавец одновременно через одни и те же каналы (что конечно не очень умно, но факт).

Маклер выда╦т клиенту болванку "Vertragsentwurf", где он о себе не забудет упомянуть. За эту тяж╦лую работу - печатать 15 страниц высокоуч╦ного юридического текста - маклер ведь получает немалую часть своего гонорара. Нотариус проверит, вс╦ ли формально корректно, если покупатель сам хочет вносить такие вот положения - пожалуйста! Нотариус не обязан учить клиента жить.

Для банка (может вариировать, банк даст список):
-экспозе (описание в сдержанно-положительных тонах + цветные фотографии + планировка дома и участка: всего 1-2 страницы DIN А 4)
-свежий Grundbuchauszug
-Baupläne (можно DIN А3)
-Grundrisszeichnungen (аналогично)
-м.б. Auszug aus dem Liegenschafckataster/Flurkartenauszug
-м.б. Wohnflächenberechnung (если нет то ваш Bauing может сделать Aufmass - потом пригодится)
-м.б. копия страхового полиса Wohngebäudeversicherung
-Kaufvertragsentщurf
-Gehalts-/Einkommensnachweise (3 последних месяца для служащих)
-Lohnsteuerbescheid за один-два года
-Доказательство ваших накоплений (Kontoauszug), которые вы хотите задействовать как "Eigenkapital"
Для нотариуса:
он скажет что ему надо, за это Вы ему деньги платите, а мне - нет
Для себя:
-Узнать Bodenrichtwert (Vermessungsamt)
-Заглянуть в Wohnlagenkarte (Gutachterausschuss)
-Посмотреть в Flächennutzungsplan - узнать, какая зона - Reines Wohngebiet, Gemischtes Wohngebiet, Gewerbegebiet (Katasteramt, Katasterauszug)
-Узнать, нет ли задолженности по и не планируются ли Strassenbaumassnahmen (Tiefbauamt)
-Узнать, нет ли на объекте т.н. Denkmalschutz (Denkmalschutzamt)
-Узнать, не планируются ли Erschliessungsmaßnahmen (газ, канализация) - ну посмотрите, чего не хватает на участке (у соотв. провайдеров)
-Узнать, не занес╦н ли участок в Verdachtsflächenkataster как "Verdachtsfläche" (Umweltamt)
-Узнать, нет ли занесений в Baulastenverzeichnis
-Если хотите произвести (м.б. потом) строительные изменения - справьтесь, нет ли тому препятствий (Bauverbot, ваш план не укладывается в Baufenster, -Bebaubarkeit GRZ/GFZ) (Bauamt)
-Заглянуть в Bebauungsplan (Stadtplanungsamt) - что задумано в городской планировке в этом районе (автобан, аэропорт) и нет ли текущего Planveststellungsverfahren)
-Поговорить с соседями, узнать о доме, районе, социальном окружении
-Оценить, нет ли на участке (строительных) материалов, которые прид╦тся устранять с большими затратами ( напр. асбестовая кровля) - осведомитесь у -соотв. фирм, сколько будет стоить Entsorgung
-Нет ли деревьев, которые хотелось бы устранить - но необходимо произвести (дорогие) посадки взамену
-Узнать где детсад, школа, автобусная остановка, станция метро, как часто ходит автобус; где ближайший супермаркет/биомагазин
Купить книгу "Правильно покупаем недвижимость. Для чайников." за EUR 13.50. Там это вс╦ подробно описано.
@pavelde: давайте жить дружно; мои советы не так уж плохи - и бесплатны