Ваши рассуждения верны для двух категорий населения - для пенсионеров и для
миллионеров , да и то при условии , что Германия вечная и неизменная . Что -то
вроде известного немецкого лозунга .
Автор темы скорее всего не относится к этим двум группам населения - ему надо работать .
Отсюда

От этого и приходится танцевать ! Там где есть предприятия , хороший заработок ,
деловая активность - туда и едут люди , там и арендуют жилье , там и высока
арендная плата , там выгодно построить дом и на полной или частичной сдаче его
в аренду окупить свои расходы , скажем .
Этот коэфф. и помогает в поиске таких мест для строительства своего дома - в этом его смысл .
Пиривожу обратный пример - вы строите дом в небольшом городке или вообще в
депрессивной в экономическом смысле местности ( даже и в большом городе) . Работы нет , кредит взят ,
никто не покупает ваш дом . На работу ежедневно ездить за 200 км . Вы бросаете свой дом и арендуете
жильё возле работы.
Вы попали в многолетний тупик , многолетнюю кабалу безо всяких перспектив !!! Светлая часть жизни
завершена
Так в чем же мои расчеты бестолковы ?Что вы хотели сказать своим постом ?