"Соотношение цены дома и кальтмита" - посчитать трудно, надо знать все расходы по содержанию дома. Вот соотношение цены дома и чистой прибыли посчитать можно. В идеале (для Германии) оно должно быть выше или равно тем процентам, которые предоставляет банк при выдаче кредита на недвижимость. Но это не всегда возможно, если дом старый, а цена высокая. Тут надо выбирать или дом и например 4% прибыли, или положить деньги в банк под теже 4% прибыли. Если соотношение ниже чем может предложить банк, то это уже не бизнес.
Но самое выгодное в недвижимости это построить дом, тогда кальтмита будет значительно выше, а расходы по содержанию - ниже, т.е. чистая прибыль приблизится максимально к кальтмита.
Риск тоже есть: Например Вы купили или построили дом в близи крупного предприятия - тут из-за этого высокая квартплата. А через год оно переехало в Чехию. Цена дома и квартплата упадут в 1.5 - 3 раза. А многие квартиры останутся пустыми.