Нотариус, который вам это рассказал- великий сказочник! Обойдите 2-3 нотариусов и выберите нормального. Нерезидент имеет такое-же право распорядиться своей недвижимостью, как и резидент, весь вопрос в величине налога- об этом я написал ранее. Что значит- если нет прописанных - то просто пропадает - ? Прописанных в Украине вообще нет, ни одного человека, потому-что прописка отменена! Есть регистрация, которая не является разрешительной. Если вы имеете квартиру в собственности (приватизированную, купленную, полученную в подарок и т.д.) вас никто не имеет право снести, зарегистрирован там кто-то или нет. А не то что оставить без квартиры и без компенсации. В Сбербанк вы ходили за компенсацией вкладов- там действуют свои правила. По поводу дарственной нужно спросить у того нотариуса, у которого вы решите оформлять сделку- какие документы ему необходимы? Если родственники близкие- наверно он согласится оформить дарение по доверенности. Вы не боитесь после этого потерять и квартиру и родственников?