При покупке жилья - выгоднее его строить, а не покупать. Иначе можно купить например за 70 000, то что в Германии стоит всего 500, т.е. руины. А восстановление этого дома обойдётся ещё в минимум в 40 000. А дом этот выглядит очень хорошо и в России в таком доме можно прожить не менее 20 лет и за 500 его никогда не купишь. Да и в Германии его не продадут за эту цену, т.к. всегда можно найти дурака.
А что касается начального капитала, он очень и очень необходим только при небольшой зарплате. Если же доход семьи большой и кредит берётся с погашением в течении 10 - 15 лет, смысла копить деньги на начальный капитал нет.
Вам надо идти в любой банк (а лучше во все банки) и там вам обязаны бесплатно расписать по годам сколько Вы будете платить. Сложив все цыфры и вычтя сумму кредита - Вы узнаете в какую сумму Вам обойдётся этот кредит. И чем на большее колличество лет вы растяните погашение его - тем Вам это будет дороже.