Верно.

Кроме этого, действительно, Сейчас свою "лепту" вносят и беженцы. Ну "беженцы" ещё "ОК", они пока сидят тихо (относительно), занимают лишь многоквартирные дома "где поближе к центру" и денег у них нет.

Но вот те которые имеют "твёрдый статус" или "цыгане" (их под маркой "сирийские беженцы" вьехало ~30% от общего колличества), также Африканцы организовывющие и отвоёвывющие себе криминальное пространство. У этих есть деньги (наркотики и прочая криминальная "торговля", воровство) Эти деньги они вкладывают часто в недвижимость, при том часто через подставных лиц.

В целом муниципалитет районов и "крайза" следит, перед тем как вносить записи в "Грундбух". Но сейчас всё больше проскакивают такие вот в.о. "покупатели". А объяснять что там где цыгане - грязь, воровство и бандитизм думаю излишне. Полагаю год-два, и таких "элитных" районов не останется. Будут как в Украине или России обносить жилые районы колючей проволокой.

Так что это тоже в строительстве или покупке дома нужно учитывать, так сказать - новая реальность.