ой, это дооолгая история))) лучше по идее на соответствующем форуме спросить, "жильё и недвижимость"
http://foren.germany.ru/immo.html?Cat=
самое главное дом купить))) этот процесс имеет наибольшее количество подводных камней)))
нужно на многое обращать внимание, я бы на вашем месте дом через год два после приезда ток покупала бы, когда немного в реалиях германии разберётесь, или если сразу то что бы родственники помогли, иначе можно влипнуть по самое нехочу))
основное это расположение и состояние, важно что относится к дому (например, кусок улицы, об этом охотно умалчивают при продаже), всякие разрешения на модернизацию/ перестройку (есть такие дома где нельзя ничего пристроить/ расстроить), у нас в нрв (как в других землях незнаю) дома определённых годов до какого-то года должны пройти проверку канализации, если бдут обнаружены трещины то менять за свой счёт - тож удовольствие не из дешёвых, и тоже при продаже охотно умалчивается, плесень, ну и т.д))
отопление разное бывает, масло/газ/солнечные батареи/ дрова/электрическое/ erdwärme (незнаю как по русски верно, типа теплота от ядра земли)))), встречаются комбинации, например основное масло или газ и плюс солнечные батареи для воды, замена системы отопления мин. тыщ 20-ть (если купите дом напр. с масляным отоплением и захотите на газовое поменять), выгоднее всего на данный момент газовое)
к коммуналке (отопление, эл-во, вода, вывоз мусора) добавляется трубочист (около 100€/год-два), налоги на землю (зависит от города и р-ров участка, но скажем от 500€/год), страховки на дом (это уже обязательно, иначе можно разорится, тоже от 500€/год), садовник по желанию (цены договорные)
а так, если дом покупать не в розовых очках то никаких доп.затрат он требовать не будет)) т.е обязательно независимая оценка перед покупкой для исключения сюрпризов, стоит около 1000€ но оно того стоит))
все знакомые кто сэкономил попали итогово у одних плесень (доп.расход на 10 тыс., у вторых грунтовые воды в подвале - вообще ещё на 30 тыс., и у одних крыша прогнила - 20 тыс.)
ну и реальный взгляд на вещи, если постройка годов 60-х то ясно что многое менять придётся)) и эту сумму нужно учитывать сразу)) есть старые постройки но недавно модернизированные - тогда нужно уточнять когда что делалось в последний раз, тоже будет ясно чего ожидать)))
поэтому если с умом подойти к покупке, то никаких сюрпризов не будет)))