Не знаю, как в Оснабрюке или Ганновере. Но в целом в Германии цены на недвижимость ( как для сьема, так и покупные ) зависят от удаления от центра, наличия хорошей инфраструктуры и котировки данного раёна у людей работающих. Чем девешевле, тем удаленнее от центра, тяжелей добираться до университета, работы на общ. транспорте. И в данном раёне живут менее обеспеченные люди ( пенсионеры, студенты, много работающие - мало получающие, безработные ). Но тогда и кварплата меньше/покупная цена.
Посмотрите квартиры тут)
http://www.immonet.de/
http://www.immobilienscout24.de/de/finden/wohnen/index.jsp
Вот пример покупной квартиры 1 - комн. в Оснабрюке:
Wohnungen kaufen in Osnabrück: 9 aktuelle Angebote
Ihre Suchkriterien: ab 1 Zimmer, ab 16 m² Wohnfläche, bis 65.000 EUR Kaufpreis in Niedersachsen, Osnabrück
http://www.immobilienscout24.de/expose/61822928?is24EC=IS24&style=is24&navigationbarurl=/Suche/S-/Wohnung-Kauf/Niedersachsen/Osnabrueck/-/1,00-1,00/16,00-/EURO--65000,00