" Если заключать договор по депозиту сейчас, то можно найти до 10%. Так что, если брать ипотеку под 11% сейчас (а сейчас можно найти ипотеку под 10,5% на весь срок погашения ипотеки), то в результате получится ипотека под 2%."наверно мне как не финансисту трудно все таки понять эту формулу, ну или как сейчас говорят схему .... я даже не удивлюсь, что на депозит ложится сумма равная, ну или большая, чем ипотека...улыб вообщем трудно говорить о том, в чем не волокёшь ...хммм"

Возьмём такой пример. Квартира стоит 3 миллиона.
1.Если заплатить сразу 3 миллиона, то не будет ни денег, ни процентов с этих денег.
2.Если заплатить начальный взнос один миллион. Два миллиона кладётся на депозит под проценты, и берётся ипотечный кредит два миллиона.
-Если первые полтора года депозитный процент на два миллиона был 20%, а ежемесячные проценты по ипотеке были 11%, то полтора года деньги на депозите зарабатывали на погашение процентов за ипотеку плюс почти полностью тело кредита.
- По истечению этих полутора лет деньги на депозите стали приносить доход 12% и полностью погашают ежемесячные проценты по кредиту и немного погашают тело кредита.
Т.е. в обоих выщеописанных случаях пункта "2" есть прямое удешевление стоимости квартиры.
Тем более, со временем цена на квартиры всё равно повышается из-за инфляции, а цена на ипотечную квартиру остановлена и не изменится. Зарплаты в рублёвой массе немного повышаются и каждый рубль долга будет дешеветь со временем. Правда позже подешевеют рубли на депозите. Но, если каждый депозитный рубль будет стоить в два раза дешевле через время, то всё равно квартира обойдётся на треть дешевле. И какие-то деньги на депозите остануться у нас.

3. Если проценты по депозиту через три года уменьшатся, например, станут 10%, то получится, что деньги на депозите будут зарабатывать на погашение ипотеки меньше на 2%, то всё равно будет небольшая разница в доплате денег из зарплаты. А два миллиона, которые лежат на депозите остаются у нас. Если будет трудно немного доплачивать за ипотеку, то можно будет на трудные времена временно сдать квартиру, ведь у нас есть квартира в которой мы живём, ну поживём какое-то время опять вместе. Или продадим подмосковную квартиру и частью денег погасим оставшуюся сумму по ипотеке, а часть положим на депозит. Всё равно на стадии строительства мы покупали квартиру дешевле и разницей от сегодняшней цены и оплаченной на стадии строительства погасим ипотеку.
При наличии какой-то денежной базы приобретение квартиры может оказаться дешевле. У нас нет задачи на этом зарабатывать, а есть цель постепенно улучшать жилищные условия, перебраться из более старого панельного дома в более качественный. Мы это делаем не спеша без напряга, у нас на голову не капает и спешить, крутиться волчком нет необходимости.