В сущности проблемы нужно решать по мере их поступления

Не всегда. Иногда лучше сначала посмотреть на проблему в ее общности. Потому что если этого не сделать, и начать решать частные проблемы, может оказаться, что тогда человек раз за разом уходит дальше от решения основной проблемы. В проблеме ТС, ТС нужно заранее разобраться, что важнее, сначала получить паспорт ФРГ, а потом хоть как-то продать квартиру. Или максимально откэшиться на продаже квартиры, а потом уже опаспортиться.

И Россия и Германия подписали хартию о запрете двойного налогообложения,о чем вещает сей гражданин не понятно.

Да вот о чем:

• При продаже квартиры полученной по наследству в РФ возникает необходимость уплатить налог в 13% (30%). На него ФРГ 100%-тно естественно не претендует, если у гражданина ФРГ налоговое резидентсво в РФ. Там будет всякая хитрая математика.
• А вот как обстоит дело с налогом на наследование. В ФРГ при получении наследства надо платить налог. В РФ такого налога нет. И как бы так не получилось что перед тем, как думать о платеже или не платеже налога на продажу кваритуры в РФ, не пришлось бы платить уже налог на наследование в ФРГ. Там по-моему есть какая-то необлагаемая сумма (400 000 евро вроде), но лучше у налоговиков немецких узнать точнее.

После выхода из гражданства продажа квартиры будет сопровождаться значительными потерями в деньгах.

Абсоютно согласен! Но дело даже не только в финансовых потерях. Если по каким-то причинам жизнь в ФРГ не сложится, то, оставив квартиру, будет куда вернуться в РФ. Я вот лично, планирую получить паспорт ФРГ и вернуться жить в РФ как гражданин Германии.