русский

Фетиш

03.10.25 14:06
Re: Фетиш
 
Sergej__36 патриот
Sergej__36
in Antwort Trollinger 03.10.25 07:14
Дом в 420 кв.м. со стоимостью земли обойдется примерно в 1. 500.000 (полтора миллиона).Даже есть ты начнешь сдавать квартиры по 15 евро за квадратный метр(сообщи plz посмотрим митшпигель), твоя годовая выручка будет420 × 15 × 12 = 75 600 евро в год1.500.000÷75.600=20 летЭто если на свои средства строить, без кредита.То есть даже при высокой квартплате в 15 евро за метр , рентабельность(рендита) от вложенного в строительство 1,5 миллиона будет= 75.000 евро ÷ 1.500.000 евро × 100 = 5 %Если дом строится на заемные средства(кредит)то твои годовые выплаты банку по кредиту как раз и будут составлять эти 75.000 евро в год (5 % = 3,5 % цинз и 1,5 % тильгунг) То есть всю выручку от сдачи без остатка ты отдашь банку 😂. При начальном тиньгунге в 1,5 % в год , отдавая по 75 000 ежегодно, ты рассчитаеешься с долгами через 40 лет.

Сразу виден опыт улыб

Дом стоит 1.500.000. Взял кредит на всю сумму. Сдаёшь за 75.000 Е/год, которые почти полностью уходят банку.

Через 10 лет. Арендной платой погасил часть долга (Тильгунг 1,5% в год примерно 15% от кредита). Остаток долга ~1.275.000. Если рынок не упал и ты продаёшь за те же 1.500.000. Погасишь банку остаток (1.275.000). На руках у тебя будет разница: 225.000.

Через 20 лет. Погашено уже около 30% - остаток долга ~ 1.050.000. Продаёшь за 1.500.000 на руках 450.000.

225.000/12 = 450.000/24 = 18.750 в месяц на разговоры с мастерами форума Германи.ру.

40 лет - долга нет, дом твой.

Выйти за рамки Митшпигеля в новом доме - как два пальца об асфальт. Понизить и оптимировать налоговую ставку спокойно позволяет само налогообложение абсолютно законно. Запишем эти маленькие плюшки с плюсом на погашение и ведение самого дома все 20 лет.

А теперь главное. 1.500.000 сегодня это 100.000 кг мяса или 30 автомобилей в деньгах. Через 20 лет это будет в этих же деньгах 30.000 кг мяса и 10 авто. А дом как стоил 100.000 кг, так и остался. Даже если текущая рентабельность низкая или нулевая, со временем арендаторы выплачивают твою недвижимость.
А если цена объекта на рынке растёт (что за 20–30 лет почти всегда случается, особенно в городах), твой Гевинн становится ещё больше, если предположить 100% финансирование и что аренда всегда покрывала Annuitätendarlehen.

И самое главное. Владелец дома не потратил ничего со своего кармана. НИЧЕГО.

Иди обдирай плитку - это твоё. Экономить на всём - вот он лозунг владельца гетто-недвижимости улыб



 

Sprung zu