Дом в 420 кв.м. со стоимостью земли обойдется примерно в 1. 500.000 (полтора миллиона).Даже есть ты начнешь сдавать квартиры по 15 евро за квадратный метр(сообщи plz посмотрим митшпигель), твоя годовая выручка будет

420 × 15 × 12 = 75 600 евро в год

1.500.000÷75.600=20 лет

Это если на свои средства строить, без кредита.

То есть даже при высокой квартплате в 15 евро за метр , рентабельность(рендита) от вложенного в строительство 1,5 миллиона будет= 75.000 евро ÷ 1.500.000 евро × 100 = 5 %

Если дом строится на заемные средства(кредит)

то твои годовые выплаты банку по кредиту как раз и будут составлять эти 75.000 евро в год (5 % = 3,5 % цинз и 1,5 % тильгунг) То есть всю выручку от сдачи без остатка ты отдашь банку 😂. При начальном тиньгунге в 1,5 % в год , отдавая по 75 000 ежегодно, ты рассчитаеешься с долгами через 40 лет.

Даже если твой фотовольтайк на крыше полностью обеспечит электричеством 4 квартиры в этом доме и ты продашь жильцам его с наваром в 20 центов за киловатт, при потреблении 4000 киловатт в год на квартиру, то твоя полная выручка от этого гешефта будет 0,2 евро × 16.000 киловатт = 3.200 евро в год

Вывод - строить новое жильё на сдачу в данной момент мало рентабельно. Я бы еще мог понять если бы ты написал что все 4 квартиры будут проданы. Короче, про окупаемость через 4 и 8 лет это неправда 🤣