не возможно в некоторых частях города купить жилье по собственному проекту

Разумеется, ну и что. Жить в историческом центре в 99% случаев такое себе. Вожделенная цннель airbnb туристов- это да. Для семьи правильно брать нойбау на этапе котлована, заранее согласовывая с застройщиком планировку для комфортной жизни. Будут окна в пол, фуссбоденхайцунг, современный комплекс с парковками под землей, детскими площадками и прочими удобствами, но не исторический центр, да. В центр оттуда не проблема проехать, если надо, но вопрос, как часто он нужен в повседневной жизни семьи. Ежедневно необходимая инфраструктура сегодня в историческом центре не лучше (чаще хуже). При сегодняшней мобильности, если у распиаренных на тусовке артистов больших и малых академических театров есть деньги, не вижу резона семье отказываться от новостроя, обдирая чью-то древнюю плитку в старом жилье с запахами прежних хозяев, часто плохо утепленном, с плохой звукоизоляцией и не самой удачной планировкой прошлого века.