Проблема любителей плесневелок с полжизненными кредитами в том, что они пребывают в иллюзии, что последние 10-15 лет роста недвиги это правило и так будет всегда. При этом покупки 10-15 лет назад ещё норм, но актуально это в Германии очень сомнительный бизнес.

На сегодняшний день экономическая ситуация в стране скажем мягко далеко нерадужная и потенциала переломить эту тенденцию не видно. Некогда столпы экономики (автопром, химия) теряют конкурентоспособность, а в новых многообещающих трендах (электромобилитет, искусственный интеллект, автономное вождение) нет успехов.

Вот например самый большой фонд (без Schwellenländer) iShares MSCI World:

Германия по рыночной капитализации составляет 2,19%. Просто потому что нет у немецких компаний особо никакого развития, акции этих компаний не растут. Нет каких-то новейших технологий, нет продуктов которые раскупались бы горячими пирогами по всему миру итд., а иностранные инвесторы обходят эту страну стороной в силу ряда причин. В топ 100 по рыночной капитализации насколько помню только SAP и Siemens, всё.

США на 72 потому что все чем вы пользуетесь, но не осознаете этого приходит оттуда: Гугл, Майкрософт, Эппл, Эдоби, Амазон, Виза, Мастеркард, Нвидия, АМД, Нетфликс, Шопифай, Убер, Тесла, Старбакс, Airbnb, Booking, PauPal итд.итп, этих компаний сотни. Если в США актуально такси Waymo уже ездят автономно, то в Германии со стороны VW и Ко нет ничего подобного, они наоборот планируют сворачивать производство так как у них наблюдается обвал продаж.

В общем и целом не разделяю эйфорию относительно этих ваших плесневелок в Германии, актуально моментум негативный, а жить в долг эта страна долго не сможет - кредитный рейтинг быстро обвалится.

За счёт чего должна расти недвига в цене? ))