вы неучитывали уплаченную аренду до того момента, когда человек может взять кредит и купить квартиру, например за 10 лет это потерянные (!) 81.000 евро!
Согласен - так и есть. Но это _только_ если человек _не может_ взять кредит с самого начала, что бы начать выплачивать его в начале этих 10 лет.
Миткауф (аренда с правом выкупа) предназначен для того кто не может сейчас взять квартиру в кредит и должен снимать квартиру, но хотел бы обезопасить себя от роста стоимости недвижимости и вернуть себе хотя бы часть уплаченной аренды за время, которое пройдTт до момента еT покупки.
В миткауфе, как мы уже не раз отмечали, тоже есть неучтенные риски - например, фирма-владелец становится банкротом, недвижимость падает (или не повышается) в цене. Ты ведь исходишь из идеальных условий - цена недвижимости раст╦т на 3% ежегодно, а это не всегда верно. К тому же, есть ещ╦ куча других, неявных факторов, которые влияют на возможность приобретения квартиры в будущем - например, та же потеря работы. По требованию социла может возникнуть необходимость смены квартиры - и вс╦, тю-тю все попытки выкупить квартиру...
миткауф выигрывает 100% перед кредитом, ввиду отсутствия процентов за кредит - вы платите аренду, она погашает долг., 1 к 1.
И как ты считаешь? Нужно ведь считать _все_ выплаты - а не только прямое погашение долга. Если бы, при стоимости квартиры 120.000 я выплатил ровно 120.000 и квартира стала бы моей - тогда можно говорить про отсутствие процентов. Но при миткауфе это не так - большая часть аренды уходит не в погашение кредита. Так что _эффективный_ процент приближается к 6% годовых - как и при кредите.