Вход на сайт
Кредит на жиль╦
1248 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ dyagov 12.06.06 18:51
При кредите банка квартира обойд╦тся в 215.879,28 евро!
При миткауф 303.750,- евро.
Вс╦ верно, единственное, что упускается из виду:
и:
Пример использования миткауфа:
Вы арендуете квартиру, например ту же самую, за 120.000,- евро, и прожили в ней, скажем, лет 10 (можно и меньше, главное следите за ходом моего суждения). Теперь у вас стоит выбор, купить себе новую или выкупить эту. Допустим вы решили, надо новую и пошли в банк, взяли кредит, выплатив долг, е╦ приобрели. Считаем затраты:
Аренда за 10 лет - 675х120=81.000,- евро
Кредит 6% = 215.879,28 евро
Собственный капитал 30.000,- евро
_____________________________________
Итог: 326,879,28 евро!
Такой расч╦т верен, но с одним замечанием, эта квартира стоила 120.000 десять лет тому назад, согласно примеру. Минимально же недвижимость раст╦т примерно на 3% в год (самое простое это размер инфляции), за 10 лет составит 30%, что равно +36.000,- евро, всего за квартиру 156.000,- евро.
Делаем новый расч╦т:
156.000,- евро квартира (+30%)
5% налоги = 7.800,- евро
3.48% маклер = 5.428,60 евро
Всего = 169.228,80 евро
минус 30.000,- евро собственный капитал, +6% кредит и месячная рата =696,15 евро!
выплата по кредиту (139.228,80 евро) будет равна 300.038,06 евро!
__________________________________________________________________
Теперь реальная стоимость квартиры составит 330.038,06 евро!
Но допустим вам квартира понравилась и вы решились е╦ выкупить. Что вы имеете:
Цена квартиры осталась такая же как и 10 лет назад, вы получили ещ╦ скидку на покупку квартиры в 2% за каждый год, всего 20% = 26035,20 евро!
Стоимость квартиры на выкуп составит:
130.176 - 32.544,- евро (25%) - 26.035,20 (скидка) =71.596,80 евро.
Что мешает теперь пойти в банк (если вы можете это себе позволить), взять кредит и выплатить этот остаток!? Это не запрещается ни условиями, ни договорами о миткауф!
Прочитайте пожалуйста, ещ╦ раз внимательно - задача миткауфа удержать цену квартиры для возможно будующей е╦ покупки и сберечь часть выплаченной до момента покупки квартиры арендной платы. Когда нет денег или возможности на покупку квартиры в кредит, все же арендуют квартиры? А аренда уходит впустую, вернее чисто владельцу квартиры.
Для приобретения квартиры только через миткауф, оно не предназначается, для этого есть банковские кредиты и т.п.! Каждый выполняет свою роль на рынке...
При миткауф 303.750,- евро.
Вс╦ верно, единственное, что упускается из виду:
В ответ на:
То есть, миткаф по своей сути предназначен для того, чтобы пожить в предлагаемой в аренду квартире без всяких обязательств и иметь при этом возможность купить е╦, если она понравиться, по заранее оговор╦нной цене, желательно с зач╦том уже выплаченной ранее арендной платой.
То есть, миткаф по своей сути предназначен для того, чтобы пожить в предлагаемой в аренду квартире без всяких обязательств и иметь при этом возможность купить е╦, если она понравиться, по заранее оговор╦нной цене, желательно с зач╦том уже выплаченной ранее арендной платой.
и:
В ответ на:
Это звенья одной цепи: вы сперва приглядываетесь к квартире, либо копите необходимый капитал, либо делаете свою карьеру, а потом уже покупате квартиру, взяв для этого уже кредит в банке - вы сберег╦те часть уже выплаченной аренды и получите неплохую скидку на цену квартиры (это не считая рыночный рост стоимости квартиры за время аренды)
Это звенья одной цепи: вы сперва приглядываетесь к квартире, либо копите необходимый капитал, либо делаете свою карьеру, а потом уже покупате квартиру, взяв для этого уже кредит в банке - вы сберег╦те часть уже выплаченной аренды и получите неплохую скидку на цену квартиры (это не считая рыночный рост стоимости квартиры за время аренды)
Пример использования миткауфа:
Вы арендуете квартиру, например ту же самую, за 120.000,- евро, и прожили в ней, скажем, лет 10 (можно и меньше, главное следите за ходом моего суждения). Теперь у вас стоит выбор, купить себе новую или выкупить эту. Допустим вы решили, надо новую и пошли в банк, взяли кредит, выплатив долг, е╦ приобрели. Считаем затраты:
Аренда за 10 лет - 675х120=81.000,- евро
Кредит 6% = 215.879,28 евро
Собственный капитал 30.000,- евро
_____________________________________
Итог: 326,879,28 евро!
Такой расч╦т верен, но с одним замечанием, эта квартира стоила 120.000 десять лет тому назад, согласно примеру. Минимально же недвижимость раст╦т примерно на 3% в год (самое простое это размер инфляции), за 10 лет составит 30%, что равно +36.000,- евро, всего за квартиру 156.000,- евро.
Делаем новый расч╦т:
156.000,- евро квартира (+30%)
5% налоги = 7.800,- евро
3.48% маклер = 5.428,60 евро
Всего = 169.228,80 евро
минус 30.000,- евро собственный капитал, +6% кредит и месячная рата =696,15 евро!
выплата по кредиту (139.228,80 евро) будет равна 300.038,06 евро!
__________________________________________________________________
Теперь реальная стоимость квартиры составит 330.038,06 евро!
Но допустим вам квартира понравилась и вы решились е╦ выкупить. Что вы имеете:
Цена квартиры осталась такая же как и 10 лет назад, вы получили ещ╦ скидку на покупку квартиры в 2% за каждый год, всего 20% = 26035,20 евро!
Стоимость квартиры на выкуп составит:
130.176 - 32.544,- евро (25%) - 26.035,20 (скидка) =71.596,80 евро.
Что мешает теперь пойти в банк (если вы можете это себе позволить), взять кредит и выплатить этот остаток!? Это не запрещается ни условиями, ни договорами о миткауф!
Прочитайте пожалуйста, ещ╦ раз внимательно - задача миткауфа удержать цену квартиры для возможно будующей е╦ покупки и сберечь часть выплаченной до момента покупки квартиры арендной платы. Когда нет денег или возможности на покупку квартиры в кредит, все же арендуют квартиры? А аренда уходит впустую, вернее чисто владельцу квартиры.
Для приобретения квартиры только через миткауф, оно не предназначается, для этого есть банковские кредиты и т.п.! Каждый выполняет свою роль на рынке...
Напитки покрепче, слова покороче...Зяглядывайте в группу: "Предпринимательский мир."