продолжение:
Аренда с правом выкупа, он же в Германии как Миткауф (?) - что же понимается под этим?
В общем - это договор╦нность арендатора и арендодателя о выкупе арендатором часто уже арендуемого им объекта у арендодателя - на каких условиях вы договоритесь, является сугубо индивидуальное дело. Обычно оговариваются такие вопросы:
а) ставка аренды?
б) стоимость выкупаемого объекта?
в) зач╦т всей или части аренды за стоимость выкупаемого объекта?
г) у кого в собственности будет находиться выкупаемый объект?
д) возможность отказаться от выкупа объекта?
е) приобретение совершенно нового объекта или того, что уже есть?
з) наличие залога?
Рассмотрим этот пример в цифрах:
Стоимость квартиры 120.000,- евро, не изменяется в течение всего срока аренды.
При выборе готовой квартиры залог от 2% до 6%.
При покупке новой квартиры залог в 25%. На весь залог начисляется 3% годовых.
Налоги 5% = 6.000,- евро.
Маклер от 3,48% = 4.176,- евро (с НДС).
При наличие подходящей квартиры в фонде Миткауф, отсутствуют все налоги (маклерские соответственно).
Полная стоимость квартиры 130.176,- евро (100 %),
беспроцентная ссуда от компании 100.176,- евро (75%),
залог в 2.603,52 евро (2%) или 32.544,- евро (25%).
Аренда 675,- евро. Это согласно ставки аренды по митшпигелю, в Штутгарте составляет 7,5 евро/кв.м.: 90кв.м. х7,5 евро = 675,- евро (см. приложение).
За каждый год аренды цена выкупа квартиры для арендатора понижается на 2% от стоимости квартиры! Через 37,5 лет (при новой квартире) аренды квартира переда╦тся в собственность арендатора.
А сколько же стоила вам квартира:
можно ведь сказать что и ничего, так как вы прожили в простой аренде, небыли связаны никакими обязательствами и имели вс╦ это время выгодную цену для покупки арендуемой квартиры с постоянно растущей скидкой. Можете вы себе это позволить просто так арендуя чужую квартиру? Думаю, что нет.
Сумма выплаченной аренды за этот срок составит 303.750,- евро. Минусуем засчитанную часть аренды в 97.632,- евро (75%), чистая стоимость аренды составит 303.750 - 97.632 = 206.118,- евро, или 458,04 евро в месяц , или 5,09 евро/кв.м. вместо положенных 7,5 евро/кв.м.!
При истечение первого срока аренды (для новой квартиры) в 12,5 лет, далее в любой момент, возможен возврат квартиры и получение обратно своего залога в 32.544,- евро, плюс 3% за каждый год. По такой же схеме выплачиваются и другие средства переданные сверх аренды.
И конечно же, вы в любой момент можете взять кредит в банке и заплатить полностью за квартиру! Используя то, что цена квартиры уже зафиксирована заранее и за каждый год аренды вы сэкономите 2% от цены. Вот именно в этом и есть почти главная привлекательность миткауфа перед кредитом!
То есть, миткаф по своей сути предназначен для того, чтобы пожить в предлагаемой в аренду квартире без всяких обязательств и иметь при этом возможность купить е╦, если она понравиться, по заранее оговор╦нной цене, желательно с зач╦том уже выплаченной ранее арендной платой. Говорить, что это равноценный покупке квартиры в кредит вид приобретения недвижимости, немного некорректно. Это звенья одной цепи: вы сперва приглядываетесь к квартире, либо копите необходимый капитал, либо делаете свою карьеру, а потом уже покупате квартиру, взяв для этого уже кредит в банке - вы сберег╦те часть уже выплаченной аренды и получите неплохую скидку на цену квартиры (это не считая рыночный рост стоимости квартиры за время аренды)!
В среднем каждый человек затрачивает около 8-10 лет на накопление капитала или устройства своей карьеры, живя при этом в арендуемой квартире, иногда и более...
Что же требуется для заключения договора Миткауф:
а) паспорт
б) начальный капитал от 2% при выборе квартиры компании и до 25% от стоимости, при покупке новой квартиры.
P.S. В расч╦тах были приведены данные на основание договоров моей фирмы, предлагающей любому желающему аренду с правом выкупа.
МфГ!