Отпустить в управляющую компанию - это стабильность и никаких хлопот. Они сами следят за объектом, находят жильцов, оформляют документы. Себе берут скромный %. Грубо говоря твоих в год 10.000, управляющая компания берет с них 20%. Ты думаешь ок, и 8000 деньги не поднимая дзопы. Это все со слов управляющей компании.

Реальность. Жилец обратился с проблемой в управляющую компанию. Потребовался выезд на квартиру. Выяснилось, что что-то накрылось и требуется ремонт на 2000. Чаще всего в договоре прописано, что управляющая компания сама на месте принимает решение без согласия собственника на сумму не более, предположим, 3000 евро. Мастер вызван, произведен ремонт. Счет на ремонт с хандверкером превратился из 2000 в 3600. Представитель управляющей компании был вынужден постоянно мотаться на объект и торчать там пол дня из-за чего-либо. В сумме он провел на объекте 25 часов, которые не оговорены договором с собственником. 25 часов по 120 евро в час - отдельный счет. Хандверкеры и управляющая компания давно работают в тандеме и компания приглашает только своих «проверенных» специалистов.
В итоге 8.000, на которые расчитывает собственник, он не видит никогда. Они уходят на карман управляющей компании, которой ты сам разрешил управление и подписал договор. И так происходит в первый год, во второй, в пятый. Раньше управляющие компании были скромнее и подворовывать по-тихому. А потом поняли, а ведь так тоже можно! Собственник продает объект, потому что он не приносит ничего, кроме факта владения. Хорошо, если вернет своё. Приходит новый иностранец и все повторяется.