Сейчас мы имеем Verkäufermarkt, когда можно копаться в митерах и даже дерьмо-недвигу можно неплохо пихнуть. Но рано или поздно будет снова Käufermarkt.

Это просто дело времени.

Алекс, чтобы сменить тему, что ты думаешь о рынке недвижимости? Ведь у тебя же есть несколько обънетов. Сменился ли тренд уже в сторону Käufermarkt или еще нет?

Просто для рынка недвижимости Glaskugel и очень уж глубокая аналитика не нужна, здесь достаточно простой математики и логики. А реальность проста - Bauzinsen 3,5-4%, при текущей brutto Mietrendite в 2-3% делает недвижимость абсолютно непривлекательным объектом для инвестиций. А если еще добавить реальное падение доходов из-за инфляции, то имеем серьезное падение спроса, а значит и коррекцию цен. Вот здесь, например, можно посмотреть неплохое видео от австрийца, который инвестирует в немецкую недвижимость и описывает текущую ситуацию.

И, кстати, этот австриец использует тот же подход что и у тебя, только скворечники он называет "hässliche kleine Schlupflöcher" и их у него 120 штук.

Я поэтому и инвестирую только в апарменты в скворечниках-многоэтажках