В чтоб без какой то острой необходимости десятки тысяч маклеру дарить

Это всё болтовня «в пользу бедных». А если на реальные цифры посмотреть, то выглядит это так:

Например цена сегодня 200000,- за нормальную ликвидную квартиру. В NRW большинство маклеров довольствуются 3% + MwSt. c покупателя (продавец не платит). Ну возьмём 4% с MwSt. Это 8000,- от 200000,-. Отмечаем, что это не громогласные десятки тысяч.

Теперь перекладываем половину на продавца: 4000,- продавец и 4000,- покупатель. В большинстве случаев цена квартиры будет поднята до 210000,- и потом при торге (если он вообще будет, так-как квартира ликвидная), может быть продавец спустится до 205000,-. Опять проиграл покупатель: 5000,- больше 4000,- да и ещё Grunderwerbsteuer надо будет на эти 5000,- заплатить.

Если из-за 4% вопрос ставится ребром, то это просто означает отсутствие денег или желания. На сегодняшний день прирост цены ликвидной недвижимости составляет более 5% в год. За каждый год барахтанья и доказывания сермяжной правды это больше 4% для маклера, которые можно было бы уже давно заплатить и радоваться жизни.