У вас нет выбора, что вам сунут, то и подпишите. Чем ниже процент -тем меньше у вас свобод - в плане досрочного погашения кредита, вариирования суммы месячных платежей - например если у вас поменялся доход, и так далее. Совет начать с хаусбанка - это позапрошлый век. Раньши людили имели личного бератора и он в вашем хаузбанке знал вас долго и понимал какой кредит вам подойдет. Сейчас все это в далеком прошлом. Начинайте с порталов сравнивающих кредитные предложения разных банков - например check24.de или verivox.de

ING.de дает очень неплохие кредиты на недвижимость. Через их страницу можете подать заявку и они с вами свяжутся и все обсудят.

Из подводных камней - могут навязывать вам не нужные страховки или баушпарфертраги которые будут служить исключительно получению комиссионных за их заключение. Моих родителей в свое время их бератор вынудил заключить 2 лебенсферзихерунга и 3 баушпарфертрага.