Общая система кредита на недвижимость такая:
- Берешь Х - общая сумма кредита
- Ее банк делит на 3-4 части: Х1, Х2, Х3, Х4
- Каждая часть имеет свой срок и цинзы: Z1, Z2, Z3, Z4
- В месяц выплаты по кредиту будут составлять S = (X1*(Z1/100+0,01) + ....+ X4*(Z4/100+0,01)) /12
- + 0,01 к каждым цинзам это и есть 1% Тилгунга.
- так как S постоянна, а кредит а с ними и проценты за счет тилгунга уменшается, то в этой S каждый месяц часть выплат процентов уменшается, а часть погашение долга увеличивается. Но это движение очень медленно.
- скажем у части кредита Х1 заканчивается срок, а он не выплачен полностью. То возножны 2 варианта: либо у вас есть деньги в конце погасить всю оставшуюся часть, либо берете на оставшуюся часть под новый срок, под новый процент и опять все заново и т.д.
Вот например 100 000 под 3,5% с 1% Тилгунгом
Ежемесячная выплата 100000*(3,5/100 + 0,01) = 375 евро
Значит в первый месяц в этих 375 291,67 - погашение процетнов, и 83,33 - погашение самого долга. Ко второму месяцу уже не 100 000 к выплате, а 99916,67 (100 000 - 83,33) и т.д:
01.01.2005 100000 291,67 83,33
01.02.2005 99916,67 291,42 83,58
01.03.2005 99833,09 291,18 83,82
01.04.2005 99749,27 290,94 84,06
01.05.2005 99665,21 290,69 84,31
01.06.2005 99580,90 290,44 84,56
...
01.01.2006 98983,80 288,70 86,30
...
01.01.2007 97931,46 285,63 89,37
...
01.01.2008 96841,69 282,45 92,55
...
01.01.2009 95713,16 279,16 95,84
....
....
01.01.2048 162,92 0,48 374,52
Все кредит выплачен