Дополню.

Налог платить не надо (а также не нужно подавать декларацию в ФНС):

1. 5 лет - для квартир, приобретенных с 2016 года.

2. 3 года - для квартир, приобретенных до 2016 года.

3. Также 3 года для некоторых случаев, напр., квартира получена по наследству или дарению от близкого родственника.

4. В случае продажи квартиры до наступления срока 3/5 лет (см. пп. 1-3) налог будет как и у резидентов 13% со всей суммы продажи. Налоговый вычет 1 млн. рублей для нерезидентов не предусмотрен.

Еще один положительный момент: теперь можно будет спокойно продавать квартиру по пп. 1-3 как нерезидент, налог не платить, декларацию не подавать, а также без всяких проблем с налоговой переволить деньги через банк как нерезидент. И это очень хорошо - меньше заморочек с трансфером денег в Германию.

Наверно, не повезло тем, кто продал квартиру в этом году. Точно не знаю, но скорее всего для них останется еще прежняя ставка 30% и обязанность платить налог.