Ну и как её "можно было б" понизить липовым договором?

Договором никак, у договора может быть только одна функция - чтоб расходы, которые были в 2017 понесены на покупку этого дома, были учтены в расходной части.

А то, что какие-то расходы в любом случае были - это факт.

Что ТС должна указать в расходной части? Вы же знаете как Anlage V заполняется, конкретно какие статьи расходов Вы имеете ввиду, которые должны "понизить налогооблагаемую базу" несмотря на наличие липовой доходной части?Искусственно передвинуть срок возникновения AfA и благополучно похерить ее на липовый доход

Что значит "похерить"? Надо вычислить, какой минимальный доход там можно получить. Может, он там настолько маленький получится, что только одна AfA его весь перекроет.

К нему гарантированно были расходы по счетам нотара/амтсгерихта.

Другие высоковероятные, но не упомянутые ТС расходы - их не буду перечислять.

Короче, считать ТС надо, стоит оно или нет. Но можно, конечно, просто поверить штойербератору, который решил, что не стоит.

Пардон, но идея ваша дурная во всех смыслах.

Да дурная так дурная, не мои ж деньги, в конце концов.