5% на сегодня - это уже очень даже оптимистично. 4% более реально. Место конечно важно. Я брал с 2010 по 2012-й, тогда рендиты бОльше были. Сейчас цены уже не те.

Распыление капитала. И потом ты забываешь Wertsteigerung, в среднем 3%, если брать отрезок времени 20 лет + 4-5% рендиты = 7-8% годовых. Акции делают столько же.

Вероятность, что с квартирами будет геморой, высокая. Если какие асосы заедут, то проблемы. И потом квартиры сдать намного тяжелее, чем апартмент. Я поэтому и инвестирую только в апарменты в скворечниках-многоэтажках - живопырки, состоящие обычно из одной небольшой комнаты, кохниши + душевой. То есть только для одного человека. Затраты небольшие, побелить можно самому за день-два. Из мебели нужна всего кровать, стол, стул и шкаф. Все это на ebay за 1 евро купить можно. Привести и то дороже обходится.
В последние годы идет сильная урбанизация. Народ прет в города, потому что это модно. Им нравится жить в безликих серых домах, наслаждаться шумом города и вдыхать пьянящий аромат выхлопных газов. Синглов стало тоже больше, поэтому спрос на апартменты большой и даже после уезда беженцев он не ослабнет.