Ленчик, я в общем то не хочу ничего оценивать. Всего лишь инфо из твоего поста
"Есть некий капитал, которого может хватить на 2х-комнатную квартиру в среднекрупном городе даже без кредита."
если конечно считать наш город не средним крупным городом, то тогда понятно.
в нашем Линденхофе просто все очень дорого. цены с ХД или с Мюнхеном вполне сравнимы. и предложения мало.
в связи с кризисом многие хотят деньги в недвижимость вложить. да и цинзы сейчас опять рекордно низкие.
кстати с ноября подняли налоги на покупку недвижимости. многие хотели до ноября с покупкой успеть, что опять же на ценах за последний квартал отразилось.
"Вопрос только о перспективе - что будет с ценами дальше."
если вам кредит нужен, то тут палка о двух концах.
- с такими процентами брать кредит самое время, но цены в связи с эти выросли.
- можно и подождать. вырастут проценты, упадут цены на квартиры.
кстати Kaufpreisänderung в Линденхофе
im letzten Jahr: 11,1% (инфо с иммобилиенскаут) - что опять же прямую зависимость между цинзами и ценами показывает. к середине года цинзы повышались, цены падали. а теперь ты говоришь 25% за последний квартал поднялись.
цены на съем поднялись по тем же данным на 3,9% - но это врядли от цинз зависит. и врядли цены упадут.
удачи в решении вашей задачи.